降幅多达20%以上！广州这些人气盘终于降价了

自广州首批96个热门小区二手房交易参考价公布后，影响仍在持续发酵。

之后又陆续传出广佛有银行的房贷利率降了、房地产税改革试点等诸多消息。

在众多利好或利空的消息接踵而至之际，广州一些人气盘终于降价了！

并不只是挂牌价降了，而是实打实的网签已成交个案，最终的成交价降了！

数据来源：广州市住建局、合富大数据

天河、番禺较多人气盘降价

二手房交易参考价出台之前，大部分人气盘的网签成交均价，都会高于8月底公布的参考价。

政策刚出台之后，受政策直接影响的业主群体，确实有一段时间出现了浓重的观望情绪。

但在9月中下旬新房市场集中推货以及部分新房楼盘促销的带动下，重新激发了一批有较强置换需求业主卖房的决心，开始实打实地降价出货。

其中，不少“卖一买一”的置换型业主，为了能及早套现换房，甚至给一次性付款的买家较大的议价空间，促使最终成交价远低于放盘价。

另外，一些规模较大的社区楼盘，早期开发组团的业主心态较弱，放售的意愿也较强烈，促使价格较低的早期组团录得较多成交，在一定程度上也拉低了楼盘的整体网签成交均价。

现时，广州二手房业主愿意给出的议价空间，出现持续扩大的趋势。据合富大数据显示，9月议价空间扩大到5.8%，而此前的8月仅是3.6%。

数据来源：合富大数据

从9月录得成交个案出现的楼盘网签数据来看，天河、番禺受二手房参考价影响的人气盘，出现成交均价下降的楼盘数量较海珠、黄埔、荔湾等区稍多一些。

如天河北的金田花苑、珠江新城的南国花园、天河公园的华景新城、天河东部的骏景花园、阳光假日园、旭景家园、兰亭盛荟，以及番禺华南板块的星河湾、广州雅居乐等楼盘，9月网签成交均价都回落到低于参考价的范围内，且与8月网签成交均价相比出现了一定幅度的下降，其中降幅较大的达20%以上。

交投降温或引发更多降价出售

业主心态减弱、降价出售，一方面与业主出售意愿的迫切性相关，另一方面也与市场因素存在密切相关性。

自6月份起，广州二手房市场网签量已连续4个月跌穿10000套关口。

据广州市房地产中介协会数据显示，9月广州全市二手住宅共网签6198宗（含中介促成+自行交易），环比下降27.38%。

市场交投急速降温、买家群体观望情绪浓厚以及购买力被新房市场打折促销分流了许多，令到二手房交易速度减慢、交易周期延长，业主能顺利出售物业套现的难度加大。

总的来看，二手房交易参考价的威力已然显现，二手房市场已由“卖方市场”开始转向“买家市场”。

接下来到年底这段时间，广州二手房降价出售的情况可能会越来越多，从现时二手房放盘情况来说，降价出售的现象已经从参考价指导的人气盘向其他没纳入参考价范围的楼盘扩散。

数据来源：AI合富

建议买家及时把握机会

据合富研究院分析报告研判，进入10月份“政策见底”信号更加明显。

合富君建议想上车的买家可以“广撒网”，多了解、多留意，看一看“心水”的区域或楼盘有没有降价的房源挂牌放售，及时把握机会。