体育新闻 http://sh-liangzuo.com/

　　“房地产行业泡沫快速出清，供需结构将回归合理。参与竞争的‘玩家’快速减少，留下的国企及信用良好的民企会更加理性。”美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐3月28日在公司2021年年度业绩发布会上表示，公司将严格控制杠杆，继续推进城市升级战略，聚焦在高量级城市进行收并购，预计长三角、大湾区等区域下半年有望迎来压抑性需求的释放。

　　据美的置业3月25日发布的业绩报告，2021年，公司营业收入同比增长40%至737亿元(人民币，下同)；净负债率大幅降至46.3%。

　　美的置业执行董事兼首席财务官林戈在会上表示，计划2022年实现“三道红线”指标转绿档。

　　核心净利润55亿同比增长近14%

　　“公司2021年业绩增长主要源于销售面积的增长及销售单价的提高。”林戈表示。

　　公司财报显示， 2021年公司销售均价11657元/平方米，同比增长3%，销售回款率为78%。

　　去年，公司实现销售额达1371.4亿元，相应已售建筑面积约1176.4万平方米，分别同比增加8.7%和5.8%。

　　数据显示，公司去年实现营收737.03亿元，同比增长40.4%；毛利同比增长15.8%至135亿元；年内核心净利润同比增加13.6%至54.57亿元。

　　截至去年末，公司已售未结转金额达1212亿元，其中预计一年内结转金额672亿元，将为后续业绩释放提供支撑。

　　“保持行业内有竞争力的派息政策，是美的置业一直以来坚持的原则。”林戈表示，关于未来派息率会否会做调整等具体议题，尚未纳入公司考虑范围。

　　据介绍，公司2021年4月派发2020年末期股息为每股1.6港元，与2019年末期股息持平。2019年至2021年三年间累计派息高达54亿港元。

　　净负债率5连降

　　“2021年，公司降负债率成效显著。未来我们将继续主动降杠杆，计划在2022年实现‘三道红线’指标全绿。”林戈说。

　　财报显示，2021年公司净负债率大幅下降至46.3%，实现5连降；扣除预收款后的资产负债率下降至72.1%。

　　“从融资品种来看，公司不依赖美元债，主要融资来源是银行借款和债券。”林戈透露，2021年银行借款和债券融资合计占比达80%，其中银行借款占比为61%，公司债券占比为19%。

　　从融资期限结构来看，公司新增融资以5年期内中短期债务为主，其中一年以内占比为27%，一至两年占比为31%，二至五年占比为36%。

　　值得一提的是，美的置业在2月份发行了15亿元中票，发行利率为4.5%。3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，以及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。

　　“我们上市之初有20多家合作银行，现在只有七八家，合作银行的集中对资源获取非常有帮助。目前美的置业的开发贷一直充裕。”林戈表示。

　　2021年，美的置业的融资成本也实现了进一步优化。截至去年底，集团有息负债总额563亿元，加权平均融资成本低至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。

　　中信证券研报称，美的置业是当前极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企之一，同时也是高信用企业中极少数不需要偿还存量境外债务的公司之一。

　　倾向高能量级城市的项目并购

　　“公司项目并购的方向上，首先着眼于自己合作的项目，尤其是合作方出现问题而导致进展不顺利的项目。”美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在发布会上表示，公司主要聚焦在高量级城市进行收购，在有些城市将逐渐退出。

　　“我们会逐步聚焦到25个左右的城市，保证存量有合理的周转率。将来的机会有很多，土地竞争强度减弱也是必然的趋势。接下来，我们把合作的权益比提高到75%以上，逐步减少合作，并慎重选择合作方。”郝恒乐称。

　　据了解，美的置业近日宣布，将以9.07亿元收购合作方金科地产南京2家子公司股权。收购完成后，美的置业将拥有两家公司100%股权。同时，美的置业还将向向金科出售柳州和岳阳两个项目的股权。

　　此外，美的置业近期还从合作方正荣地产手中收购了天津、长沙等地项目。今年2月，美的置业还从金科股份手中收购了重庆“美的金科郡”项目。去年12月，美的置业还从雅居乐处收购了武汉“美的雅居乐云筑”项目。

　　“公司在确认有良好的投资回报的情况下才会进行收购。公司收购的项目都打了折，对集团投资头寸的占用非常小。”郝恒乐透露，去年第四季度以来公司共有13个项目的股权收购，因盘活了一部分项目的存量共管资金，并且有并购贷协助，因此目前并购行为对集团头寸的占用仅4亿元左右。公司未来将继续按照城市升级的策略，审慎研判后进行收并购。

　　预估下半年会释放部分压抑性需求

　　“长三角及大湾区去年下半年以来，大量的压抑性需求一直在积累，预估在今年的第二季度或下半年会释放一部分压抑性需求。” 美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉透露，长三角、大湾区和华中地区是美的置业的重仓区域，一二线城市新增土储占比已进一步提升至91%。

　　“武汉、长沙两个城市基本面不错，预估第二季度或下半年会有所复苏，郑州、南昌的土地供应存量比较大，市场复苏或修复时间会略微更长一些。”王全辉称，公司根据深耕区域基本面情况，预估华中地区未来市场将会有所分化。

　　财报显示，截至2021年底，美的置业的土地储备总面积达4051万平方米，其中权益土储面积2716万平方米，二线及以上城市的土储占比66%。同时，二级及以上城市的销售金额占比为78%。(周可)

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

文章来源：上海证券报·中国证券网

上一篇：

下一篇：