恐怖的武汉楼市
2022-03-11 01:45:01
我是武汉的开发商，我们项目现在和全国的大V合作，你可以组织客户过来看房，成交给你们丰厚的佣金，我们和深圳大V水果号合作的很好。
听说过惠州开发商去东北打广告，武汉的开发商这么快就学会了。仔细想了一下，我也不是大V，他们可能搞错了。
还是不要合作了。
不过这件事情勾起了我的兴趣，毕竟武汉是我老家的省会城市，30年前我住在村里，武汉是全村人可望而不可及的城里。
当我开始研究武汉楼市的时候，惊人的发现武汉去年创造了两个第一。
2020年武汉新房成交量20.12万套，全国第一。
2020年武汉土地出让1901亿元，创造了历年第一。
大部分开发商都是赌徒，根本不懂市场和价值，土地出让创造记录的还有前面刚刚写过的惠州，去年武汉拿地的开发商一样被套了。
和研究惠州一样，我仔细研究了一下武汉，发现武汉建房子比惠州更加恐怖。
武汉在过去五年一共卖了122.7万套新房，平均每年卖掉24.54万套，平均每个月卖掉2万套，平均每天卖掉681套，这个数据我相信没有哪个城市敢去挑战。
武汉截止到2019年末，常住人口为1121.2万人，过去五年武汉一共新增常住人口87.4万人，平均每年新增17.48万人。极端一点计算，武汉每年的新增常住人口都可以买得起房子住，平均三个人需要一套房子，仅需要29.1万套。
武汉这么多房子都被谁买了？
首先是全国各地的炒房客，其次是和我一样从小在湖北村里仰望着城里长大的人，出来赚钱了，不去城里搞一套，如穿锦衣夜行。
湖北人出来广州深圳居多，在面对一线城市遥不可及的高房价，赚钱回老家省会搞一套，是很多人的愿望，虽然也不知道买武汉的房子要干什么，也不可能回去住。还有全国各地在武汉上大学的学生，出来赚钱后也有这样的情怀。
情怀这个东西认真起来真的很花钱，就像渣女一样，谈恋爱她骗你感情，结婚她肯定骗你钱。
截止到2019年底，武汉还有在施工的住宅94858939平米，这真是一个天文数字，平均一套按90平米计算，还有105万套住宅未竣工，这里面还不包括去年创历史记录出让的土地。
武汉过去天量的住宅供应，加上这些年出让的土地和新房库存叠加，遇到楼市调控，接下来武汉的楼市肯定会出现很大的问题。
最惨的是近两年疯狂在武汉拿地的开发商，会有很多开发商扛不住，特别的郊区位置不好的，降价卖房肯定会成为常态，像惠州变相送首付等等花式卖房的也会越来越多。
武汉今年前9个月成交了134578套新房，虽然成交量下滑明显，这样的市场，已经是一个不错的成绩，这样的成绩和水果号这样的大V带货也密不可分。
在过去武汉土地创纪录的供应下，我相信开发商已经感受到了困难。
数据摆在这里，武汉楼市的至暗时刻一定还没有到来，购房者非必要不建议在这种严重过剩的城市买房，不要再抱有抄底的心态，你不知道哪里是底。房产严重过剩的地方，没有实际居住兑现，看到的价格都是炒作的结果，大部分根本就没有价值。
另外这么多期房未交付，作为购房者要更加小心，便宜买过来是否能顺利收房。
武汉是湖北的省会城市，千万人口的城市，面积是深圳的四倍，常年吸收湖北的优质人口。如果一定要在武汉买房，要选择最核心地段的优质刚需盘，核心地段居住支撑还是有的，能不能增值不谈，流通性是没有问题的。
就因为武汉很大，加上房产严重过剩，大部分地方的房子将来都没有价值，特别是是偏远郊区，在这样的供应量冲击下，很多房子将失去流动性，也就是降价也卖不掉。
在湖北出生的，或在武汉学习、工作和生活的人，既然现在都出来了，如果不是现在要去武汉住，就不要为了情怀去买一套武汉的房子，盲目的购买代价是非常昂贵的。
过去千千万万的武汉购房者中，很多为了情怀在苦苦支撑的。也有全国的炒房客被各地的大V拉过去买房出不来的，天量的供应面前，开发商需要费尽心思去全国找客户卖的房子，买过来都会被套，购房者一定要清醒的认识到这一点。
武汉二手房的冬天也来了，贝壳网显示武汉二手房挂牌高达11万套。如果按一二线城市贝壳二手房挂牌比来计算，武汉存量二手房约400万套左右。
房子的价格最终需要居住来兑现，和惠州一样，数据告诉我们，武汉大部分是不可能兑现的，前面的可以跑出来，后面的一定是炮灰。
大部分城市房产严重过剩，过去靠情怀炒作支撑起来的房价，情怀和炒作最终得不到兑现，当大家都慢慢清醒的时候，泡沫就会迅速的破灭。
特别是辛辛苦苦出来工作赚了一些钱的湖北乡亲们，非必要不要回去买一套房。不要到房价跌了，钱糟蹋完了，才发现我也不知道为什么要去武汉买一套房。
